能賣的就賣！頂新急售101大樓就為了........

2017-8-31
文／今周刊梁任瑋

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因「滅頂案」在台灣沉寂兩年的頂新魏家，近日傳出有意買下上海1788大樓，為了調度資金，正積極找買方接手台北101大樓股權，背後有什麼盤算？

因「滅頂案」在台灣銷聲匿跡兩年的頂新集團，近日傳出有意向三寶建設出手買下上海1788國際中心。據了解，頂新集團二董魏應交已將事業重心擺在中國的房地產，為了買1788大樓，又開始積極找買方接手台北101大樓股權，讓沉寂一段時間的101股權出售案，再度成為市場關注焦點。

「賣101大樓、買1788，是魏家目前的立場，台灣不動產只要能賣的，就盡量賣，」知情人士透露，自從今年初台灣康師傅公司正式解散，魏家已將事業重心轉回中國，其中魏應交更已定居上海，專心經營中國房地產事業。

據了解，去年中，魏應交才以2億餘美元，向外資私募基金黑石集團買下上海靜安區華敏大廈50％持分，加上原本掌控的50％，二董已完整主導該大樓，並將頂新中國營運總部遷入，顯見其對中國地產事業的企圖心。

瞄準上海1788大樓
趁李俊傑急套現砍價1成

此外，一向對房地產投資情有獨鍾的魏應交，近期再度看上在台灣聲名大噪的上海1788大樓。只是他看準大樓所有權人、三寶建設董事長李俊傑目前遭通緝的處境，砍價毫不手軟。不過，據了解，李俊傑迄今遲遲不願意點頭出售。這棟大樓，魏應交本是合夥人，持有三成股權，三年前魏家以天價將1788大樓30％股權賣給李俊傑，每平方公尺高達8萬元人民幣。事隔三年，魏應交看準李俊傑有套現壓力，出價62億元人民幣，每平方公尺約6萬元，與行情70億元人民幣相比，打了9折，價格差很大，讓李俊傑無法接受。

「今年上半年，上海商辦價格還呈現上漲趨勢，魏家只出每平米6萬元（人民幣），也太跌破眼鏡了。」上海外商不動產仲介業者指出。

事實上，1788大樓處分案一波三折，去年即開價70億元人民幣對外出售，今年上半年「永豐金超貸三寶建設案」爆發後，原本打算賣給美系私募基金IDG，沒想到台灣司法介入調查越演越烈，讓IDG縮手，交易也跟著破局，逼得今九月底前必須還款的李俊傑，只好另覓買家。

但放眼亞洲幾大外資私募基金，幾乎不太可能去碰這個有法律層面問題的1788大樓，此時頂新伸出援手救援，也讓李俊傑陷入兩難。

※本文內容授權自 《【今周刊 2017/8/31第1080期】書籍 / 今周刊出版》 ，未經授權不得轉載。