交屋潮來襲 驗屋七大重點 從內而外不放過

• 2021-04-07
• 文／自由時報
• 圖／自由時報

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房貸利率持續下探，加上不少建商打出低自備、輕鬆付款方案，吸引不少人選擇購買預售或新成屋建案，在房屋完工後，驗屋成為買房最後一哩路，攸關未來居住舒適和考驗建商客服，本期《地產天下》將告訴你驗屋重點，讓你驗屋不吃虧。

近年新建案幾乎以重劃區為首，全台重劃區新案遍地開花，不少地區陸續出現交屋潮，首購族第一次買房驗屋問題讓不少人苦惱，一般來說，在收到建商交屋日通知時，就可以進行驗屋，除了自行驗屋外，現在不少人會請設計師裝修房屋，可順便請設計師協助驗屋，或者花錢找專業驗屋公司進行查驗，驗屋公司會依照坪數大小收費，若不想多花錢找人驗屋，就帶著以下必備小物，以及契約平面圖和客變圖，一一查驗各空間狀況：

必帶六樣小物
1.捲尺：測量坪數、樑住和櫃體大小寬度，是否符合平面圖或契約載明尺寸。
2.充電器：測量每個插座是否通電。
3.小球：測量地面是否平整。
4.膠帶：在有問題的地方，貼上膠帶作記號。
5.小槌子：敲打地面、牆壁看是否有空心狀況。
6.手電筒：查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。

一、玄關、大門

1.查看玄關門是否為契約載明之品牌
2.玄關門與牆壁的密合度、電子密碼鎖、指紋鎖、感應卡要一一測試

二、客廳、前陽台

1.測量實際坪數大小
2.牆壁油漆平整度、天花板平整度
3.磁磚貼補縫隙要小於2mm
4.居住在10樓以上會有灑水系統，可簡單測試反應並檢查管線位置
5.總開關電源測試
6.可衝水測試落地窗、窗戶是否會積水或漏水進屋內
7.若陽台有樹穴或自動滴灌系統，需檢測是否正常，樹穴位置是否會影響空間

三、廚房、工作陽台

1.廚具建材品牌、規格確認
2.櫥櫃大小、開關密合度
3.IH爐、瓦斯爐開火檢測
4洗碗槽水壓、水量是否正常
5.抽油煙機抽風狀況
6.檯面、廚具有無刮傷損傷
7.工作陽台水龍頭水壓，排水口排水狀況，若有電動晒衣架要檢測是否正常

四、臥室

1.測試每個插座通電
2.牆面、天花板、地板是否平整，油漆有無缺損
3.窗框、窗戶拉合，氣密窗是否緊密
4.可將水倒入冷氣排水口，測試排水是否順暢、有無逆流

五、衛浴

1.水壓、冷熱水測試
2.丟衛生紙到馬桶測試沖水強度,，免治馬桶功能測試
3.馬桶與磁磚接縫處有無漏水
4.建材品牌規格確認
5.淋浴間拉門是否密合、排水狀況
6.若有浴缸，要測試水塞是否密合，流水和排水速度
7.排水口排水是否正常
8.瓷器、面盆、五金有無刮傷損傷
9.管道間有無雜物

六、梯廳空間

1.查看消防設備位置，是否在有效期限內
2.安全門梯通道有無被雜物阻擋，可否正常開啟
3.緊急照明測試

七、停車場

1.停車場樓層、位置
2.面積尺寸是否正確
3.若有預留充電配管，要測試是否正常供電

專家意見
大家房屋企劃研究室副理 郎美囡

若驗屋後發現有問題，重大缺失比如空心磚、漏水等問題，勢必請建商修正及補強，待建商補正後再次驗屋，實務上也有發生過建商不做補正或拖延時間，也有買方索性以這些瑕疵再跟建商議價。而小瑕疵若是可經過裝潢改善，且本來也有裝潢的打算，屬於小瑕疵的部分通常不會請建商修補，依據內政部定型化契約第十三條驗收內容，並沒有明確規範修繕期限，但在十五條有規定應在交屋前完成修繕。建議若驗屋有瑕疵，可請銀行先將5％尾款扣住，待建商補強修正後再撥款，以保障權益。