台灣邁入高齡社會 銀髮宅商機無限

• 2020-11-09
• 文／自由時報
• 圖／自由時報

• • 
  • 

台灣老年人口連年增加，銀髮族的居住環境逐漸被重視。

台灣在2018年已邁入「高齡社會」，老年人口比率超過14％，預計26年後將超過20％，面對此一趨勢，不少開發商看好銀髮宅商機，紛紛投入規劃，包括日勝生、冠德、合勤建設以及新光人壽，都在全台各地打造銀髮養生宅，針對高齡族群設計適宜的住宅產品。

醫學發達，讓老年人口逐漸變多，高齡化社會已成為全球趨勢，國外有不少住宅是專為高齡人士打造，兼具照護服務，像是日本就推廣住宅分租概念，讓年長者可以互相協助、增加互動，德國和荷蘭則提供老人住宅，提供無障礙設施、送餐、加裝警報系統等，讓年長者能住得更安心。

而台灣也有不少建商開始規劃全齡住宅，像是將過道空間放大到可讓輪椅迴轉通過，無高低落差的進出入口，油壓或升降式的櫃體和晒衣架，走道加裝保安燈等，從軟硬體方面改善居住環境。

看好銀髮商機，不少開發商更積極佈局銀髮住宅市場，像是日勝生集團，就在新北中和青年住宅內，推出共居銀髮宅「樂陶居」，採租賃型產品，室內設計針對55歲以上長者規劃，每戶都有陽台，從單人房到3人房都有，可獨居也可與人同居，並提供基本的健康檢查、居家護理、育樂活動等，打破傳統照護機構的範疇，一推出就迅速滿租。

日勝生廣推銀髮出租宅 三芝樂齡宅今年推出

除了中和青年住宅外，日勝生在新北三芝和高雄旗山，都規劃有銀髮住宅案，其中「三芝智慧健康樂齡宅」總開發面積達5863.96坪，採出售和租賃方式銷售，9月開始潛銷，社區規劃銀級綠建築，日勝生指出，三芝樂齡宅除了結合社區醫療資源與居家服務，還與馬偕醫學院、明新科技大學、聖約翰科技大學簽訂產學合作備忘錄，引進高齡長者專業照顧技術；而高雄旗山案則預計2022年推出。

同樣是上市建商的冠德建設，在新北中和Costco旁的「冠德中和大洋案」，則預計推出萬坪造鎮計劃，該案為大洋塑膠舊廠案開發，冠德與大洋合作，將規劃複合型商場、購物中心和住家，旗下的環球購物中心也將進駐，並引進診所、健檢中心，預計最快明年推出。

冠德建設在中和有萬坪造鎮計劃，其中也規劃有銀髮住宅。

冠德中和造鎮計劃 合勤規劃健康共生宅

合勤建設也在新北新莊、桃園、苗栗和台中烏日，與合庫合作規劃銀髮健康共生宅，首座位在台中烏日，規劃7.2∼11.6坪房型，提供短期、長期租賃，全棟採無障礙通用設計，並與既有社區共同成長、共生互利為導向，提供全齡且多功能複合式的服務。

合庫方面則提供「四合一」創新多元信託，將包括租賃權、不動產開發、預收款、安養等不同類型的信託整合，可藉由以房養貸款方案，用以繳付安養機構費用，提供年長者更多元的居住選擇。

除了上市建商搶進銀髮商機，壽險業也積極插旗，新光人壽在板橋就推出「新板傑仕堡樂齡宅」，訴求與一般較偏遠的養生村不同，社區就位在市中心，採飯店式管理，規劃有音樂廳、餐廳、健身俱樂部，並設有駐點護理師，每間客房皆配有Care U雲端照護系統、智慧居家設備、與智慧房控APP，65歲到80歲的健康老人可入住，共174間房可出租，月租金10萬起。

月租金高 先評估財力狀況

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，市場上有廣大高齡族群需要具有多元服務的居住模式，目前市面上提供的出租銀髮宅也多含括硬體設計、餐飲、清潔、醫療及健康管理，甚至還有休閒活動等服務，此型態的租屋對於高齡者的身心都能兼顧，不過目標族群以可獨立生活者為主，且這類型的住宅租金並不低，都會區的單人房每月租金就要2萬元以上，還需要另外準備押金，故建議承租銀髮宅前，評估財務狀況是否能因應每月支出，若本身不需要多樣化的服務，或許有其他的替代方案。