重大建設效應 南二都10月交易永康、三民居冠軍

• 2020-11-02
• 文／自由時報
• 圖／自由時報

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台南市永康區在市立總圖、砲校遷建等重大建設效應帶動下，成為房市交易冠軍。

在人口紅利與重大建設帶動下，南二都10月份房屋買賣移轉，台南市以永康區、高雄市以三民區，仍穩居交易冠軍，隨著年底房屋交易熱季即將來臨，業界預期買氣可望加溫。

根據最新統計，台南市十月買賣移轉棟數為為1860棟，月減12.7%，年減11%，分別由永康、東區、安平區位居前三位，永康區本月移轉292棟，月減20.9%，年減30.1%，東區本月移轉棟數為223棟，月減11.2%，年增0.5%，安平區185棟，月減37.9%，年增25.9%，為本月月減幅度最多卻也是年增幅最多的區域，累計台南前10月總交易量為1萬8723棟，年減幅為2.8%。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘評估，疫情產生的報復性購屋效應趨緩，投資人目前放慢腳步轉為理性觀望，應是影響台南10月交易縮減因素之一，不過，台南持續受南科議題、台南高鐵特區開發等建設利多，帶動台南整體價量表現還算穩定，尤其永康是距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，新建案也不斷推進，相信農曆年前將由首購、剛性需求為主要支撐，交易將再次升溫攀高。

高市三民區受惠新火車站建設與商圈發展成熟，區域房市交易最熱。

十月份高雄買賣移轉棟數出爐，高雄本月建物買賣移轉棟數為3223棟，月減8%，年增4.4%，分別由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區本月移轉499棟，月減7.4%，年增23.8%，為本月年增幅最高行政區，鳳山區本月移轉棟數為426棟與左營洗牌躍居第二，月增19.7%，年增1.9%，為本月月增幅度最多區域，左營區303棟，月減27.7%，年增7.1%，累計高雄前10月總交易量為3萬252棟，年減幅為2.7%。

高雄十月買賣移轉年增4.4%，但台南高雄移轉量都較上月下滑約一成，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年房市因熱錢豐沛，房貸條件佳，因此房市買氣爆發，這多少讓賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族群無力追價，買氣趨緩，加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易，不過對於自用族群影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，整體來說，低利房貸的推波助瀾，加上高雄車站百億新都心計畫，中博高架橋將於明年初拆除等建設利多，確實讓高雄房市表現續熱，高雄車站前站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，更推動原本就很熱的三民區交易表現。